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均价29000元/㎡！北京共有产权房来了！你符合申请条件吗？

美食作者：北京吃货 2021-12-15 15:26:59

我想有个家

年底能不能实现呐？

对于小编这个

兜里没俩子的人来说

除非是梦里

否则很难实现

不过对于某些小伙伴来说

却不难啦！

北京又有共有产权房项目啦

项目基本情况

项目位置：房山区拱辰街道

项目四至：东至规划道路；西至阳光北大街；南至文昌西路；北至良乡高教园一号路。

项目套数： 截止2021年11月30日，房山区轩景家园项目剩余152套，全部为约89平方米三居室

销售均价：含全装修费用销售均价29000元/平方米（根据楼层、朝向等因素上下浮动5%）。

共有份额比例

该项目的房屋产权由购房人与政府按份共有，其中政府产权份额由北京市燕房保障性住房建设投资有限公司持有。该项目单套住房的购房人产权份额比例为85%，北京市燕房保障性住房建设投资有限公司（政府产权份额代持机构）持有15%份额。

图源摄图网（500447286）

申购条件

（一）符合以下条件的无房家庭可提出购房申请：

1.申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。

2.申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。

3.非京籍申请人除满足上述条件，还需要同时满足以下条件：

（1）家庭成员在京均无住房，在京没有购房记录，且未享受过保障性、政策性住房。

（2）已经办理居住证，申请人在京连续缴纳社保或个税满60个月。

（二）有以下情形之一的，不得申请购买共有产权住房：

1.申请家庭已签订住房购买合同或征收（拆迁）安置房补偿协议的。

2.申请家庭在本市有住房转出记录的。

3.有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。

4.申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

申请家庭承租公共租赁住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。

配售对象

轩景家园共有产权住房项目房源安排，将结合房山区功能定位和发展方向、项目申购登记家庭数量等因素综合确定。本项目配售对象为以下两类：

（一）面向房山区户籍的无房家庭、在房山区工作的本市其他区户籍无房家庭和在房山区工作的非京籍无房家庭。

（二）面向本市城六区（东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山）户籍无房家庭、在城六区工作的本市其他区户籍无房家庭和非本市户籍无房家庭。

登记时间

周一至周日上午9:00至下午17:00

图源摄图网（400061046）

登记地点

建设单位线下登记有意向购买家庭，登记地点为房山区绿地启航国际三期6号楼底商世茂轩景颂营销中心。

为防止出现人员聚集情况发生，疫情防控期间需要通过售楼处电话预约到现场登记的时间。有意向购买的家庭持本人有效身份证件到售楼处现场，申购家庭通过公证处的软件进行报名登记，报名登记信息实时上传公证处数据库，以上传数据库的时间（精确到秒）先后作为确定选房顺序的依据，申请人可以提前下载“公证选房”APP，建设单位将登记结果现场公示。

销售流程

周期性销售形式。每月开放共有产权住房申购端口，每月申购截止日期为每月10日，每月11-13日由建设单位将有意向购买的家庭信息输入系统，相关部门按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》（以下简称“办法”）的相关规定审核申购家庭购房资格并出具审核结果。审核结果在售楼处公示并由建设单位通知到每户申请家庭。审核结果“不通过”的家庭，如对审核结果有异议的，申请人本人可在公示结果3天内持证明材料到项目售楼处提交资格复核申请。

区住房城乡建设委复核完成后，将复核结果在售楼处公示并通知到申请复核家庭。资格通过的家庭，建设单位按照申购家庭申购登记的时间顺序完成房屋销售手续。

选房规则

1.申购家庭应按公示的选房开始时间提前30分钟到场等候选房。选房时，工作人员按登记顺序号呼叫选房人姓名(审核不通过的家庭不再呼叫进入选房)，选房人未到场，视为迟到，由工作人员呼叫下一选房人，顺序选房。迟到的选房人在公示的选房结束时间前到场的，其选房顺序轮至其到场之时正在选房的家庭后。

2．申购家庭在公示的选房当日结束时间未到场，视为放弃本次选房资格；

3．每个申购家庭不得超过2人进入选房场地选房。每组申购家庭选房时限不超过五分钟，在规定时间内未完成选房的，后续申购家庭可同时进行选房，如后续申购家庭选择房源与规定时间内未完成选房家庭的意向房源为同一套房，则以后续家庭选择为准。

4.选房家庭完成所有选房手续后，应在《北京市共有产权住房认购书》中约定的时间内与北京世茂嘉年华房地产开发有限公司签订《北京市共有产权住房现房买卖合同》并交纳购房款，未在约定时间内签订买卖合同并交纳购房款的，则视为放弃本次购房资格。

5.每次选房后，建设单位将选房结果在售楼处公示，动态更新，经一次销售如仍有剩余房源可按照上述模式循环销售。

6. 本项目以往已选房家庭放弃已选房源，放弃房源将一并纳入本次剩余房源配售中。

（五）选房前建设单位在公证处的监督下进行电话通知；选房当日由公证处对选房活动进行现场监督公证。

图源摄图网（400562431）

需要说明的问题

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（一）申请人及家庭全体共同申请人名下有集体土地上合法住房又购买共有产权住房的，须承诺如涉及集体土地上房屋拆迁，在补偿安置时，不得选取房屋安置补偿方式，或将已购共有产权住房予以腾退后再选取房屋安置补偿方式。

（二）申请家庭应推举一名符合申请条件的家庭成员作为主申请人，并如实配合售楼处人员填报家庭信息。申请家庭未如实填报家庭信息或错报家庭信息，导致网上填报信息与实际家庭信息不一致而未审核通过的，不予接受复核，不得参与选房。

（三）申请家庭放弃选定住房或选定住房后未签订购房合同，累计两次及以上的，3年内不得再次申购共有产权住房。

（四）剩余房源项目签订三方合同，其中甲方（出卖方）为剩余房源项目建设单位，乙方为购房人，丙方（政府产权份额代持机构）为北京市燕房保障性住房建设投资有限公司，其中剩余房源建设单位负责履行开发建设、销售实施、前期物业、房屋交付、大产权办理、工程保修等工作。丙方代表政府持有共有产权住房政府份额，并按照有关规定和合同约定负责具体管理服务工作。

（五）购房人取得的房屋产权性质为：“共有产权住房”，房屋再上市等后续管理按照共有产权住房相关规定执行。

（六）共有产权住房剩余房源项目支持公积金贷款、商业贷款、组合贷款。

（七）选房顺序号确认后，如果出现审核资格未通过或其他原因不能选房，该选房顺序号作废，后续选房顺序号自然递补。

（八）对购房家庭联网资格审核结束后，售楼处公示审核结果和选房顺序号、时间、地点，为期3天。